要说2020年，广州东最值得期待的住宅项目有哪些？自从2019年曝光了新力地产将会盘活这块土地时，业界和购房者就一直期待着，这个地产黑马将会打造出什么样的项目。在前几天，它终于来了，新力海石洲悦正式对外开放项目示范区。据了解，新力此次开放的示范区耗资2亿打造，由著名设计师宋照青操刀，还是今年唯一新开的墅类大盘，简直吸引了全市购房者以及行业从业者的眼球。
新力海石洲悦规划图
因此，在项目示范区开放后，房产君也第一时间冲去了现场，对项目进行了“暗访”。（幸好不用验资，省了入场券）
新力海石洲悦示范区开放当日
先看位置，项目位于广州科学城东部，近宁埔大道、广园东快速路、广深大道等，与黄埔天河等主城区之间不过半小时车程。
在项目南部，又有中国首个TOD项目——广州东部交通枢纽，能快速达到珠三角各大城市核心。
同时，毗邻城市生机盎然的万亩陈家林，让此地山水宜人，且这般风光生而稀缺，不可复制。
受到大自然青睐的新力海石洲悦同时被城市的繁华簇拥，仅在项目10公里范围内活动，选择也颇为丰富。如：新塘万达、萝岗万达、广州合生汇、永旺梦乐城、广州荔枝文化乐园、华夏世嘉游乐场等，居住者在此处文娱生活能得到充分的满足。
其次项目规划，新力海石洲悦占地超24万㎡，建筑面积42万平，容积率仅1.14。房产君翻阅过近几年的广州土地出让信息，2015年至今土地出让超200宗，仅为5宗宅地容积率在1左右；而全市如此低容积的在售的单位也只有少数，比如位于白云山旁的华远·云和墅，单价已经为9万/平。
数据来源：广州公共资源交易中心
低密度的房子有什么好处？高绿化占有率，高社区私密性，高居住舒适度！这都是与生俱来的。最特别的是，如新力海石洲悦一样坐拥城市繁华的低密度物业，这些都是中产们对资产保值的最佳存在。就像是在伦敦房价顶点其实不是金融城CBD，而是低密度的海德公园旁住宅。而在香港，富人喜爱的住宅不是在中环CBD，而是舒适度极高的太平山顶上墅类产品。
可以说，有着充足资金的中产们，往往会为了低密度的生活，高保值的物业，而付出高溢价的成本，这亦是其低容积的价值所在。
而作为珍贵地段的稀缺产品，新力海石洲悦，恐怕是广州新中产为数不多的选择机会。
下面，就让房产君带你们领略下价值2亿的示范区究竟有什么特别。
新力海石洲悦实景图
其实，一个项目高端不高端，并不是对打造的成本的投入有多少，毕竟能用钱解决的问题，对于开发商来说都不是问题，关键是给到人们的调性。
新力海石洲悦实景图
新力海石洲悦实景图
从整个感官上来可以感受到，项目建筑的气场比较强，大面积的绿化，全面通透的玻璃幕墙，质感十足的铝材，让人走进来流连忘返。此外，就是项目的建筑仪式感十足，项目大量使用现代风元素布局，他们互相交叉之间又没有任何的干扰，整体两侧对称泾渭分明，颇有传统中式特有的对称美。
新力海石洲悦实景图
新力海石洲悦实景图
就这样一个霸气的示范区，被新力镶嵌在小山与道路之上，示范区内部能与山林对望，外围又采用了多重的绿化层叠，让你很难从外面看到社区内部的生活场景，给人一种大隐隐于市的感觉。
新力海石洲悦实景图
这就是一个品质项目该有的态度，不仅做到了精工、匠心的感性，其背后更是极其严密的理性规划。
不要以为这种如此有格调的项目，都是只是用金钱堆砌的奢侈品，这样太俗，没有美感。
说得直白点，花钱谁都会，但是花多少钱，买什么样的东西，然后怎么拼接起来，才是核心关键。
新力海石洲悦实景图
在房产君整个踩盘过程中我最大的感受就在于，所谓真正的豪宅，整体的基因其实是从外渗透到里面的，而新力做的十分出色。据现场的销售介绍，该示范区后期将作为社区会所使用，其中泳池将永久保留使用，另外还会设置智能健身仓、星光阅读栈等功能区，更好的服务业主。
但从理性上来讲，政策上有的“限墅令”，广州土地上别墅用地也将不可能再出现。据克而瑞数据显示，从2015年开始广州别墅供不应求的迹象逐年上升，且有相当一部分供应缺口。
粗略统计过，现全广州市场上在售墅类项目不到10个，90%售价在1000万/套以上；至于二手，就例如项目隔壁的凤凰城二手别墅，不少单位已经是以千万为单位出售了。
图片来源：安居客
那么，新力海石洲悦价格多少？
房产君只能说是绝对的惊喜。而目前项目仅仅是对外开放了示范区，就能如此精彩，房产君甚是期待下次板房开放会是多么惊艳。
对居住的舒适度和体验感，有高标准的严格要求，可以去项目现场感受下，一睹新力在广州东的巅峰之作。
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